DESCRIÇÃO COMPLETA

Área rural medindo 34.245.297,00m², ou sejam 3.424 hectares, 52 ares e 97,00 centiares de terras de faxinais e culturas, que vem de constituir o remanescente da área total de 38.701.407,00m², que compõe a Gleba 1-I, oriundo da medição e divisão procedida no imóvel denominado Pinhão - Faxinal dos Ribeiros ou Vale do Rio da Areia, no Município de Pinhão/PR. Obs.: O imóvel se localiza em área de fácil acesso, com restrição em época de chuvas. O imóvel se localiza em regiões de enorme potencial para produção de florestas plantadas tanto por pequenos produtores como grandes empresas com esta vocação, porém possui baixa liquidez uma vez que o seu uso é limitado por algumas restrições ambientais e topográficas que implicam em grandes investimentos em construção de estradas e infraestruturas em geral para um possível aproveitamento na área. A distância até os centros urbanos, é outra variável que limita seu potencial, 40km de estrada de terra até o asfalto e 25km de estrada de asfalto até a cidade de Pinhão, município mais próximo. Pelo fato de o imóvel confrontar com diversos rios perenes, dentre eles o Rio Pimpão e o Rio Lajeado Feio, a propriedade possui áreas destinadas a Preservação Permanente (APP), além disso destina-se 20% da área total do imóvel para a Reserva Legal (RL). Situação: durante a visita técnica realizada no dia 01/04/2023, foi constatado a presença de terceiros (posseiros) ao processo residindo no local. Imóvel cadastrado no INCRA sob o nº 723.053.036.803-4 e matriculado sob nº 28, Livro 02, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Pinhão/PR. Obs.1: em que pese a avaliação ter ocorrido em 3.187,47 hectares, não houve houve informação/dedução na mesma quanto aos desmembramentos por usucapição constantes da matrícula até a presente data (av-43, av-47, av-48, av-51, av-54, av-56, av-57 e av-58). AVALIAÇÃO: R$31.580.000,00 (trinta e um milhões e quinhentos mil reais), 04/2024, conforme avaliação emprestada dos autos 0000043-78.1995.8.16.0134 (seq. 808.2), atualizado para R$ 33.087.334,72 (trinta e três milhões, oitenta e sete mil, trezentos e trinta e quatro reais e setenta e dois centavos), em 30/11/2024. VALOR DA DÍVIDA: R$6.572.508,81 (seis milhões, quinhentos e setenta e dois mil, quinhentos e oito reais e oitenta e um centavos) (data base de 15/03/2012)-seq. 1.2. DEPOSITÁRIO: ROTILDO ARRUDA, Depositário Público.